Главным условием получения вида на жительство в Андорре для иностранца является владение там недвижимостью. Иностранец или иностранная семья (муж, жена, несовершеннолетние дети) может приобрести один земельный участок под застройку общей площадью не более 1000 кв. м (при этом следует учитывать, что к архитектуре строящихся домов в каждом приходе выдвигаются свои, весьма жесткие требования) либо одно "жилище" (особняк, виллу или квартиру), построенное по договору госзаказа. Дети старше 18 лет имеют право на отдельное жилье. На владение недвижимостью, приобретаемой по частным контрактам, ограничений нет.

Все сделки с собственностью должны оформляться у нотариуса. При приобретении жилья взимается пошлина в размере 2,5% от его стоимости. В дальнейшем с недвижимости ежегодно уплачивается небольшой муниципальный сбор. (В разных приходах его величина неодинакова и в среднем составляет 25000 песет с квартиры и 45000 песет с отдельного дома, независимо от метража.)

Для приобретения недвижимости можно на различных условиях получить ипотечную ссуду. Нам известен, например, банк, который под залог приобретаемого жилья выдает кредит в размере до 50% его стоимости на 20 лет, взимая при этом около 10% годовых.

Цены на недвижимость варьируются в широких пределах в зависимости от категории дома, его расположения, живописности окружающего пейзажа, вида из окон и т. д.

Приезжие, независимо от страны постоянного проживания, могут свободно покупать недвижимость в Андорре на свое имя. Чаще всего иностранные граждане, впечатлившись проведенными на каком-нибудь горном курорте каникулами, останавливают свой выбор на известных отличной туристической инфраструктурой округах La Massana, Ordino и Canillo. Хотя такими "приезжими" чаще всего оказываются граждане Испании и Франции, между границами которых зажата Андорра, время от времени находятся и желающие поселиться здесь издалека.

Покупатели из-за рубежа подпадают в Андорре под количественные ограничения, что для страны размером с пол-Москвы в общем-то не удивительно. На одно имя позволено зарегистрировать всего одну единицу жилплощади или участок под застройку размером не более 10 соток. При этом иностранные супруги и их несовершеннолетние дети рассматриваются как одно лицо. Чтобы гарантировать исполнение этого правила, при совершении сделки с жильем "на карандаш" берутся имена всех членов покупательского семейства.

Запрет преодолевается, во-первых, "выслугой лет" - спустя два десятилетия пребывания иностранца в стране все ограничения снимаются автоматически. А во-вторых, обычным для многих стран способом: гектар земли или вторая квартира приобретается на имя доверенного андоррского гражданина или компании (в этой роли часто выступают сами агенты). Однако поскольку "контролировать" местные фирмы путем владения акциями иностранцам запрещено, способ этот очень сложен и запутан. Без помощи высокооплачиваемых юристов из местной коллегии адвокатов (Col.legi d´Advocats d´Andorra (http://www.cada.ad/) к нему обычно не прибегают.

При приобретении здания или участка земли оформляется так называемый Escriptura Publica. Это нотариально заверенный и зарегистрированный документ, подтверждающий права владельца на дом. (Неприятных ассоциаций со словом "публичный" риэлторы этой страны пугаться не советуют. Хотя финансовые подробности сделки оказываются известны андоррским чиновникам, власти подчеркивают, что для третьих лиц эти сведения полностью засекречены.) Оплата услуг нотариуса, легализующего сделку, ложится на плечи покупателя. Стоит это 0,5 процента от отдаваемой за дом суммы.

После принятия в 1996 году закона, регулирующего выдачу вида на жительство, сроки стали жестко контролироваться. Даже если иностранец обзаведется здесь дорогостоящим жильем, то через 90 дней он, как турист, обязан покинуть пределы страны. Нормально жить в купленном доме могут только иностранные граждане, добившиеся получения вида на жительство. Он может быть двух видов: с правом наниматься на работу или без оного.

По первой категории в Андорре оседают единицы: приоритетное право коренных андоррцев на труд гарантируется множеством ограничений. Поэтому большинство просящих о предоставлении статуса ПМЖ - либо пенсионеры, либо те, кому составлять конкуренцию андоррским рабочим ни к чему в принципе. Вид на такое "пассивное" жительство выдается сроком на один год с возможностью продления и носит соответствующее название - Autorizacio de residencia passiva.

Его обладатели могут пребывать в стране больше трех месяцев, однако не меньше 183 дней в году. Последнее обязательство накладывается, чтобы оградить свое маленькое государство от обвинений со стороны близлежащих Франции и Испании в торговле "виртуальными" ПМЖ и способствованию уходу от налогов. К гражданам более отдаленных стран, которые захотят здесь реально жить не оговоренные законом 4 или 5 месяцев в году, придираться, скорее всего, не будут.

Официально декларировано, что препятствием к получению резидентского статуса в Андорре не могут быть ни пол, ни вероисповедание, ни национальность кандидата. Хотя ходят слухи о существовании некоего "черного" списка стран, приезжие откуда нежелательны, при участии хорошего адвоката "проблемное" гражданство препятствием служить никак не может. Единственное "но" - требуется пройти платное медобследование на предмет заразных болезней.

Количество новобранцев, принимаемых в ряды резидентов ежегодно, ограничено квотой в 200 человек. Подсчет осуществляется по "фамильному" принципу. Если в резидентстве нуждается семья, то вид на жительство достаточно получить его главе (так называемый Titular principal). Супруга такого аппликанта, а также иждивенцы по нисходящей и восходящей линиям получают свое ПМЖ вместе с ним, то есть квотой не охватываются. В общем случае "главным" считается мужчина, или тот из супругов, который обеспечивает семью финансово.

Для получения вида на жительство требуется также выполнить ряд условий. Во-первых, доказать, что у вас в Андорре есть жилье. В крайнем случае, предъявить бумаги, свидетельствующие, что процесс покупки начат и будет доведен до конца в течение ближайшего года. Сарай для таких целей не подойдет: пункт о том, что объект должен "соответствовать назначению", специально оговорен в правилах. С недавних пор подавать прошение о предоставлении статуса ПМЖ в Андорре можно, вообще не владея ничем - достаточно снять квартиру. Арендовать 5-комнатное шале класса "люкс" в долгосрочное пользование можно по цене от $50 в день. Обычная квартира, особенно, если пообещать хозяину многомесячное сотрудничество, обойдется на порядок дешевле.

Большинство объектов недвижимости, включая дома и квартиры, которые предлагаются на продажу в Андорре, являются новыми. Столица княжества и его основной коммерческий центр расположены в городе Андорра Ла Велла. Среди других главных городов Андорры выделяются Канильо, Ордино и Ла Массана. В окруженном горами городе Канильо предлагаются на продажу новые квартиры, расположенные рядом с горнолыжными курортами. Ла Массана и Ордино находятся на более открытых территориях. Кроме квартир, в этих городах предлагаются на продажу особняки, виллы и шале.

Андорра является выгодным местом для инвестиций в недвижимость из-за того, что цены на недвижимость в Андорре неуклонно растут из года в год. Одна из главных причин этого заключается в том, что Андорра представляет собой «налоговый рай», привлекающий новых жителей, которые стремятся извлечь выгоду в этой области низких налогов. При этом, рыночная стоимость недвижимости в Андорре продолжает расти, поскольку цены все еще остаются относительно низкими, спрос на недвижимость растет, а земли под застройку уже почти не осталось.

Одним из главных преимуществ Андорры с позиции покупателя недвижимости в этой стране можно считать тот факт, что налоги в Андорре сведены к нулю. И это касается не только налогов на недвижимость, но и любых других прямых налогов. Этот факт во-многом прельщает потенциальных покупателей недвижимости в Андорре.

Андорра отличается своим живописным красивым природным ландшафтом, который открывает взгляду каждого удивительно красивые зеленые луга и долины, небольшие холмы и подножия высоких гор, которые поросли вечнозелеными лесами, и теряющиеся в облаках белоснежные горные вершины.

Желающим не только обогатить свои внутренние впечатления и приобрести недвижимость в Андорре, но и совершить успешные и недорогие покупки, Андорра, являясь зоной беспошлинной торговли, предоставляет действительно уникальные возможности. Цены на многие товары здесь ниже, чем в соседних странах, поэтому жители многих из них предпочитают регулярно приезжать в Андорру за покупками.

Муниципальные сборы по объекту недвижимости в каждом из семи административных приходов Андорры устанавливаются самостоятельно и сводятся главным образом к оплате коммунальных услуг, работ по ремонту дорог и другому, а также к совсем небольшому местному налогу на недвижимость. Они вовсе не обременительны и взимаются не по процентным ставкам, как во многих странах Европы, а в форме выплаты единых для всех жителей конкретных сумм, т.е. независимо от размера дохода и стоимости недвижимости.